小区车位到底归不归业主所有？

一、小区车位到底归不归业主所有？

小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注，许多回家的业主为了一个车位，总在徘徊中等待，在等待中煎熬，买一个固定车位，成了许多有车一族最大的愿望，然而，现在车位的价格也是一路飙升，从几万涨到十几万甚至几十万，确实是十分的吓人。有许多人提出，小区内的停车位应当归业主所有，开发商无权再进行买卖，那么小区车位到底归不归业主所有呢？这个问题不能一概而论，要从以下几个方面看。

一、占有共有道路的停车位

根据最新的《物权法》第74条的规定：

1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。有些小区的开发商会将小区内公共道路或公共绿化区域改造成停车位，按照《物权法》的规定，这些车位是归业主所有的，所以开发商无权对它们进行销售。

二、地下车位的归属问题

近年来，许多的开发商为了利用空间，所以许多的小区都修建了地下车位，对于地下车位我们也要从几个方面来分析。

1.对于地下车位已经列入公摊面积被分摊的，这类地下车位是无法办理产权证的，车位属于全体业主共同拥有，开发商没有权利进行销售和转让。

2.如果地下车位的面积没有进行公摊，那么车位的产权属于开发商，开发商有权对购房人出售车位，但是，对于这类车位，开发商只能将其出售给本小区的购房者。

3.有的小区的地下车位正好属于国家的人防工程，而人防工程是属于国家的，对于这类地下车位，既不属于开发商，也不属于业主，是属于国家所有的。但是，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：

“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”从这条规定，我们可以看出，由于开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

所以，对于广大的业主朋友来说，小区的停车位到底归不归我们所有都是有法律依据可以查询的，在购买房产的时候，应该仔细的看一下购房合同，对于这种不清楚的问题应该多对开发商进行询问，同时，开发商也应该遵守规定，不能为了自己的利益去故意欺骗购房者，对于这类问题应当据实相告，让购房者能够做到购房无忧。

（文章图片来自网络）

二、在中国买房子，必须配套的停车位到底归谁所有

这个要从车位产权说起

一般来说分两种：

1、产权车位（就是有产权证的车位）一般是计入到了小区建筑面积里面的，这种可以买，有车位产权证，买了以后属于个人的资产，归自己。

2、重点说：无产权车位（即人防车位）大多小区都是这种车位，你想一下小区拿地的时候容积率就定死了（总建面就确定了），如果把地下车位算进建筑面积去那做的房子面积就少么开发商就少赚很多钱，所以一般地下车位不计容，不算建筑面积，小区业主共同使用（但没有产权），但开发商照样卖，而且市场好的时候还要绑定车位卖，（现在法律不予必须绑车位）而开发商就打擦边球，可以不绑定车位，但是考虑买车位的先选房，所以想买到好房源还是要买车位，这种无产权车位开发商跟你签的是租赁使用权协议，但国家规定租赁最长期限20年，所以一般都是备注租20年送50年（如果你房子是70年的话），其实这种也是可以买的，只是买了之后后期转不掉，前20年自己用没问题，20年以后就很难保障。

现在规定必须配备的是人防车位，这种其实都是无产权的

三、小区车库，车位归谁所有：是业主还是物业

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五，应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。